Торговая недвижимость с окупаемостью до 12 лет
Продажа, аренда и инвестиции в коммерческие объекты Петербурга. Полное юридическое сопровождение и подбор под ваш бюджет.
Преимущества работы с нами
Покупаете, сдаёте или инвестируете в коммерческую недвижимость? Мы сделаем процесс понятным, выгодным и безопасным.
-
Персональная инвестиционная стратегияПеред стартом проводим консультацию и определяем стратегию под ваш бюджет и цели. Пустое помещение под будущую сдачу или готовый арендный бизнес с действующим арендатором — подберём вариант с оптимальной доходностью. -
Решения на основе цифр и фактовНе предлагаем объекты «на глаз». Выезжаем на место, снимаем локацию на видео, анализируем конкурентов, рассчитываем прогноз окупаемости. Вы получаете чёткие цифры и аргументы. -
Принцип <<единого окна>>Покупаете пустое помещение — поможем найти арендатора и подключить коммунальные службы. Покупаете готовый бизнес — переоформим все документы на вас. Вы решаете один вопрос с одним менеджером. -
Тотальная экономия вашего времениВсё, что можно сделать без вас — делаем сами. Вы получаете только готовые варианты для выбора: 3–5 объектов под вашу стратегию, без бесконечных просмотров и согласований. Остальное — наша работа.
Какие задачи мы решаем
Для каждого клиента — своя стратегия и полный цикл услуг
Инвестору
Ликвидные объекты с окупаемостью до 12 лет
Разработаем стратегию под ваш бюджет. Подберём объекты, выедем на локацию, рассчитаем реальную доходность. Подготовим презентацию и сопроводим сделку до регистрации.
Арендатору
Помещение, которое идеально подходит вашему бизнесу |
Оценим рыночную ставку, найдём лучшие варианты. Проверим локацию на проходимость и трафик. Поможем с переговорами и заключением договора.
Собственнику
Продажа или сдача без простоя
Проведём оценку, запустим маркетинг по открытым и партнёрским каналам, организуем показы. Найдём арендатора или покупателя на выгодных условиях.
Как мы работаем
Мы ведём вас от идеи до ключей и первых арендных платежей. Прозрачно, без лишних звонков.
Консультация и определение стратегии
Проводим встречу, определяем цели, бюджет, желаемые сроки и инвестиционную стратегию. Подписываем договор на сопровождение.
Поиск и первичный отбор объектов
Находим варианты на рынке и по партнёрским каналам. Проводим первичный отсев, формируем список объектов для выездного осмотра.
Выезд на локацию и визуальный осмотр |
Осматриваем объект и окружение, выполняем фото- и видеосъёмку. Проводим повторный отсев неподходящих вариантов.
Анализ локации и расчёт окупаемости
Изучаем локацию, конкурентное окружение, определяем реальную рыночную цену (без учёта завышенных ожиданий продавца). Рассчитываем прогнозируемую окупаемость.
Презентация подобранных вариантов
Представляем инвестору лучшие объекты с полной аналитикой, расчётами и визуальными материалами.
Переговоры о цене и юридическая проверка
Ведём торг с продавцом для достижения наилучших условий. Проводим юридическую экспертизу объекта и документов.
Сопровождение сделки и регистрация
Контролируем подписание договора купли-продажи, регистрацию перехода права в Росреестре, передачу ключей.
Помощь с подключением коммунальных служб
При необходимости содействуем в заключении договоров с поставщиками воды, электроэнергии, тепла и услуг по вывозу отходов.
| Хотите получить консультацию? Выберите предпочтительный способ связи | |
Часто задаваемые вопросы
Кратко отвечаем на главные вопросы инвесторов, арендаторов и собственников торговой недвижимости.
Реальная доходность от сдачи торговой недвижимости в Петербурге в среднем составляет от 8 до 12% годовых. В работе с клиентами мы ориентируемся на 10-летнюю окупаемость, в случае пустых объектов, и 12-летнюю окупаемость, в случае готового арендного бизнеса.
В работе мы ориентируемся на опыт инвестора: если это первый объект торговой недвижимости, мы рекомендуем приобрести готовый бизнес с арендатором, если нет - то пустое помещение, обычно это выгоднее.
Да, можно, мы поможем оформить все под ключ.
В среднем за 2-3 месяца, все зависит от конкретного объекта, рыночной конъюнктуры и цены объекта. Обычно, мы находим баланс между установленным заказчиком сроком и ценой объекта, чтобы продать/сдать по лучшей цене, не выходя за временные рамки.
Покупка и продажа - 3% от стоимости объекта, аренда - арендная плата за 1 месяц. Покупка помещения у застройщика - бесплатно, комиссию платит застройщик.
